増税でも大丈夫!お得なログハウス購入とは?

消費税でも安心 Feel商品のご購入をお考えの皆様、ご存じですか?住宅購入者への負担軽減策があるんです!
ログハウスを購入しようと考えているんだけど、消費税が上がるから負担が増えそうで心配
平成26年4月1日より、消費税が5%から8%へ。ログハウス購入者も大変?やっぱり損しちゃうの?
ご安心ください。実は、2つの制度を利用して賢く購入できるんです!
どうやって?どんな制度なの??
消費税増税実施に伴い、政府が住宅取得の負担軽減のために2つの施策を準備しています。
この2つの制度を利用することで、増税による負担増を軽減することができるんです!
制度A 住宅ローン減税制度 消費税増税に合わせて控除額が拡充されます!
A
住宅ローン減税制度とは
当制度は、金融機関から返済期間10年以上の住宅ローンを受けて、住宅の新築・取得などをした場合、
10年間、各年末の住宅ローン残高の1.0%を所得税額から控除する制度です。
また、所得税から控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
住宅ローン減税の控除額のイメージ
※あくまで3つの額の最も小さい控除対象になることをわかりやすく表現したイメージです。
消費税8%スタートの平成26年4月から、最大控除額(10年間の合計)が
現行の200万円から400万円へと拡充されます。
加えて、住民税からの控除も現行の9.75万円から13.65万円へと拡大されます。
  消費税5%   消費税8%
最大控除額(10年間合計) 200万円(20万円×10年) 400万円(20万円×10年)※1
控除率・控除期間 1%:10年間 1%:10年間
住民税からの控除上限額 9.75万円 13.65万円
※1:長期優良住宅・低炭素住宅の認定を取得した場合、最大控除額が300万(5%時)から500万へと拡充されます。
ポイント
  • 毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除
  • 所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
  • 住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請
  • 消費税率の引上げにあわせて大幅に拡充
主な要件
  • 自ら居住すること(引渡しから6ヶ月以内)
  • 借入金の償却期間が10年以内であること
  • 床面積が50㎡以上であること
  • 年収が3,000万円以下
[出所]国土交通省 すまい給付金案内ページ http://sumai-kyufu.jp/index.html
ログハウス購入ならFeelブランドのフェニックスホーム!
当制度に関する疑問点など、ログハウス購入に関することなら何でもフェニックスホームに
お問い合わせください!豊富な経験を持つスタッフがお客様の疑問にお答えします。
コールセンター 0120-15-6983
お客様のご連絡をお待ちしています。
制度B すまい給付金 消費税増税に合わせて新設されます!
B
すまい給付金とは
当制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、
住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減を図るものです。
このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。
消費税引き上げに伴う住宅所得者の負担増と給付のイメージ
【消費税8%の場合】
収入額の目安 給付基礎額
〜425万円 30万円
425万円超〜475万円 20万円
475万円超〜510万円 10万円
ポイント
  • 住宅ローン減税拡充の負担軽減効果が十分に及ばない収入層もカバー
  • 年収が低いほど給付額が多くなる(年収に応じて決定)
  • 申請は取得住宅を所有している人(持分保有者)単位で
主な要件
  • 自ら居住すること
  • 床面積が50㎡以上であること
  • 工事中の検査により品質が確認された以下の住宅
  • 1.住宅瑕疵担保責任保険に加入
  • 2.建設住宅性能表示制度を利用など
[出所]国土交通省 すまい給付金案内ページ http://sumai-kyufu.jp/index.html
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まとめ 2つの制度(住宅ローン減税拡充+すまい給付金)による住宅購入補助の効果
  • 拡充される「住宅ローン減税」と「すまい給付金」は
同時に利用することが可能です
  • 住宅購入補助の効果は世帯年収やローン借入額によって異なりますが、
    増税前に購入するよりも負担額が減少する場合もあります
つまり賢く制度を利用することで、増税後の負担増をかなり軽減できます。
※住宅版エコポイントも利用できます。詳しくは弊社スタッフにご相談ください。(2014年3月31日まで)
年収 425万円 475万円 575万円 775万円 925万円
住宅取得価格 3,500万円 4,000万円 4,800万円 6,500万円 8,000万円
うち建物価格 1,700万円 1,900万円 2,300万円 3,100万円 3,800万円
住宅ローン利用額 3,200万円 3,600万円 4,400万円 5,900万円 7,000万円
住宅ローン減税(拡充分)① 31万円 39万円 85万円 200万円 200万円
すまい給付金② 30万円 20万円 0 0 0
住宅購入補助額(①+②) 61万円 59万円 85万円 200万円 200万円
増税額 51万円 57万円 69万円 93万円 114万円
増税後負担額 ▲10万円 ▲2万円 ▲16万円 ▲107万円 ▲86万円
増税後も、制度をうまくりようすれば僕の年収でも負担額が増えずに建てられるんだね。
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